案外人执行异议之诉 （2019）黑10民终1286号

房屋租赁合同为许长来与案外人徐薇签订，无法确认合同内容及签订时间的真实性；刑事判决书与本案的争议焦点无关联性，因此对以上两份证据均不予确认。根据当事人的举证、质证、法庭调查，二审查明的事实与一审所确认的事实一致 本案的争议焦点是：许长来以及刘甜甜是否有排除执行的民事权利。 本院认为：《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该条规定，符合以上全部条件，方存在排除执行的民事权利。就本案来看，首先，石井军与许长来系以房抵债关系，以房抵债并未进行结算，因此不能视为已全部支付价款；其次，案涉房屋查封时间为2012年11月28日，石井军与许长来签订的买卖合同时间是在查封后，倒签合同日期为2012年7月8日。所以，许长来不完全具备以

房屋租赁合同为许长来与案外人徐薇签订，无法确认合同内容及签订时间的真实性；刑事判决书与本案的争议焦点无关联性，因此对以上两份证据均不予确认。根据当事人的举证、质证、法庭调查，二审查明的事实与一审所确认的事实一致 本案的争议焦点是：许长来以及刘甜甜是否有排除执行的民事权利。 本院认为：《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑10民终1286号 上诉人（原审原告）：刘甜甜，女，1989年4月18日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。 委托诉讼代理人：廖代龙，黑龙江九洲律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：高玉珠，女，1963年3月10日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。 委托诉讼代理人：董久震，黑龙江董久震律师事务所律师。 原审第三人:石井军，男，1947年12月……