合同纠纷 （2015）筑民二（商）终字第1028号

关于租赁期限，被上诉人姜梅在《门面转让定金协议》中约定“甲方承诺与房东签订租房合同为无限期出租，不收回”条款，违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定。同时，在上述协议中也约定了房屋租金一年一签，而在上诉人苟雪恒提交的收条（2014年4月23日）中也载明“门面租赁合同为一年一签，合同到期优先承租”，由此可见，上诉人苟雪恒已经明知被上诉人姜梅并非真正的房东，且认可门面租赁合同为一年一签、房屋租金一年一签，合同到期优先承租，并非固定租金永久租赁。另，根据原审第三人钟实出具的情况说明“回来后看见苟雪恒已经在该商铺从事经营服装店，我就和苟雪恒说按该地段商铺随行就市收取房租，租赁合同按一年一签”及上诉人苟雪恒于2014年7月1日向原审第三人钟实交纳保证金及房租，由此可知，在原审第三人钟实已明示告知上诉人苟雪恒可与其“按市场行情，一年一签，交付租金”的情况下，上诉人苟雪恒仍向原审第三人钟实交纳保证金及房租，已经与原审第三人钟实形成了事实上的房屋租赁关系，且与上诉人姜梅承诺的“租赁合同为一年一签、房屋租金一年一签”相符，上诉人苟雪恒转让门

关于租赁期限，被上诉人姜梅在《门面转让定金协议》中约定“甲方承诺与房东签订租房合同为无限期出租，不收回”条款，违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”的规定。同时，在上述协议中也约定了房屋租金一年一签，而在上诉人苟雪恒提交的收条（2014年4月23日）中也载明“门面租赁合同为一年一签，合同到期优先承租”，由此可见，上诉人苟雪恒已经明知被上诉人姜梅并非真正的房东，且认可门面租赁合同为一年一签、房屋租金一年一签，合同到期优先承租，并非固定租金永久租赁。另，根据原审第三人钟实出具的情况说明“回来后看见苟雪恒已经在该商铺从事经营服装店，我就和苟雪

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）终字第1028号上诉人（原审原告、反诉被告）苟雪恒。委托代理人钱钞，贵州山一律师事务所律师。执业证号：15203201210428466。被上诉人（原审被告、反诉原告）姜梅。委托代理人杨永，贵州跃华律师事务所律师。执业证号：15201201220337106。委托代理人刘文华。原审第三人钟实。上诉人苟雪恒因与被上诉人姜梅及原审第三人……