商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2267号

案涉合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，应当依约承担违约责任。被告辩称凯里市政府的内部规定及一些不可抗力的原因无法及时为原告办理房屋产权初始登记证，自己并无过错，不应支付违约金的理由不能成立。被告要求对违约金进行调整的问题，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，考虑到外部宏观履约环境的风险，以及征缴“砂石税”文件存在至废止期间、由办理房产证变更为不动产证等给办证行为所带来的迟延，依法酌情予以调整为按日向买受人支付房价款万分之零点五支付违约金。关于违约金计算的时间，原告主张按照合同约定自2017年1月1日至2019年2月10日期间的逾期办证违约金符合合同约定，予以支持，支持的违约金为20814.76元（540643元×770天×0.00005）。二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为：本案争议焦点一是恒丰房地产公司上诉所称因“砂石税”文件的出台、取消等导致延期办证等事项是否属于情势变更从而减免上诉人逾期责任。二是一审判决违约金是否

案涉合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，应当依约承担违约责任。被告辩称凯里市政府的内部规定及一些不可抗力的原因无法及时为原告办理房屋产权初始登记证，自己并无过错，不应支付违约金的理由不能成立。被告要求对违约金进行调整的问题，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，考虑到外部宏观履约环境的风险，以及征缴“砂石税”文件存在至废止期间、由办理房产证变更为不动产证等给办证行为所带来的迟延，依法酌情予以调整为按日向买受人支付房价款万分之零点五支付违约金。关于违约金计算的时间，原告主张

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2267号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省凯里市民族商贸街移动营业厅**。法定代表人：方加民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓燕，女，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被上诉人（一审原告）：杨琪，女，苗族，住贵州省凯里市。被上诉人（一审原告）：龙维涛，男，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼……