借款合同纠纷 （2019）陕01执异1169号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人吴某宁在法院查封之前已签订了购房协议，并占有居住上述房产；吴某宁与西安某某房地产开发有限公司所签购房协议约定，付款方式首付购房款支付之后，需办理银行按揭贷款，由于西安某某房地产开发有限公司未能找到办理按揭贷款的合作银行办理按揭，导致吴某宁购房的剩余款项未能交付，其过错责任不在吴某宁一方，现吴某宁已将所购上述房产的剩余款项人民币25万元全部转入本院执行账户，已履行了购房付款之义务，依法应予以认可。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人吴某宁在法院查封之前已签订了购房协议，并占有居住上述房产；吴某宁与西安某某房地产开发有限公司所签购房协议约定，付款方式首付购房款支付之后，需办理银行按揭贷款，由于西安

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1169号案外人：吴某宁，女，汉族，某某年某某月某某日出生，住西安市新城区。委托代理人：张某基，男，某某年某某月某某日出生，住西安市新城区。与吴某宁系夫妻关系。申请执行人：中国某某资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：杨某。该公司总经理。委托诉讼代理人：冯家勇，陕西联诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：田扣新……