房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终248号

该案的争议焦点有：1、双方租赁合同解除是否系因管仁纯违约造成；2、管仁纯能否以不可抗力为由主张免除全部责任。第一，关于双方租赁合同解除是否系因管仁纯违约造成的问题。根据本案查明情况，高光红、陈福德与管仁纯签订租赁合同，系双方真实意思表示，应为有效。在合同签订后，高光红、陈福德将涉案房屋交付管仁纯使用，管仁纯按照合同约定向高光红、陈福德支付押金，并支付租金至2020年4月16日。根据合同约定，管仁纯应提前30日于2020年3月16日支付下一期租金，逾期三日未支付的，高光红、陈福德有权解除合同。在合同履行过程中，因2020年初新冠肺炎疫情爆发，管仁纯方在支付租金期限当日即2020年3月16日提出与高光红方协商减免租金，高光红方亦同意协商。从双方开始协商的的日期2020年3月16日起的合理期限内应属于协商期间，根据诚实信用原则，高光红方在协商未果的情况下仍应给予管仁纯合理的支付租金准备时间。现高光红方在协商开始后的第三日即2020年3月19日便以管仁纯逾期支付租金为由提出按合同约定收回房屋，管仁纯表示同意并实际返还房屋，系双方协商一致解除租赁合同，一审法院对此不持异议，但高光红、陈福德以管仁

该案的争议焦点有：1、双方租赁合同解除是否系因管仁纯违约造成；2、管仁纯能否以不可抗力为由主张免除全部责任。第一，关于双方租赁合同解除是否系因管仁纯违约造成的问题。根据本案查明情况，高光红、陈福德与管仁纯签订租赁合同，系双方真实意思表示，应为有效。在合同签订后，高光红、陈福德将涉案房屋交付管仁纯使用，管仁纯按照合同约定向高光红、陈福德支付押金，并支付租金至2020年4月16日。根据合同约定，管仁纯应提前30日于2020年3月16日支付下一期租金，逾期三日未支付的，高光红、陈福德有权解除合同。在合同履行过程中，因2020年初新冠肺炎疫情爆发，管仁纯方在支付租金期限当日即2020年3月16日提出与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终248号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈福德，男，住北京市通州区。上诉人(原审被告、反诉原告)：高光红，女，住北京市通州区。委托诉讼代理人：周军，北京宝法律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：管仁纯，男，住北京市通州区。委托诉讼代理人：皇甫小平，北京市诚汇律师事务所律师。上诉人陈福德、高光红因与被上诉人管仁纯房屋租赁合同纠纷一……