物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终8604号

依法成立的合同，受法律保护。本案骏荣公司与信盟花园业主委员会之间订立的物业服务合同是双方的真实意思表示，合法有效。农行滨河支行作为小区的业主之一，自然享有上述物业服务合同中约定的业主权利，同时也自然应履行上述合同中约定的业主应履行的义务，故对于骏荣公司的诉讼请求，该院予以支持。关于农行滨河支行主张的房屋处在建筑工程状态，不具备入住条件的问题，该院认为虽然农行滨河支行获得的房屋有一定瑕疵，但骏荣公司作为物业服务提供方所提供服务的对象不仅仅是具体每户业主，其服务对象包含小区整体，即同时也负责小区整体的安保、绿化、清洁等事务，故其有权利主张部分物业费，结合本案的相关情况，以百分之七十为宜。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下:被告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行本判决发生法律效力之日起十日内向原告给付沈阳市苏家屯区梧桐大街3号B-1栋XXX房屋2015年6月1日至2016年12月31日期间的物业费10399.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受

依法成立的合同，受法律保护。本案骏荣公司与信盟花园业主委员会之间订立的物业服务合同是双方的真实意思表示，合法有效。农行滨河支行作为小区的业主之一，自然享有上述物业服务合同中约定的业主权利，同时也自然应履行上述合同中约定的业主应履行的义务，故对于骏荣公司的诉讼请求，该院予以支持。关于农行滨河支行主张的房屋处在建筑工程状态，不具备入住条件的问题，该院认为虽然农行滨河支行获得的房屋有一定瑕疵，但骏荣公司作为物业服务提供方所提供服务的对象不仅仅是具体每户业主，其服务对象包含小区整体，即同时也负责小区整体的安保、绿化、清洁等事务，故其有权利主张部分物业费，结合本案的相关情况，以百分之七十为宜。综上所述，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8604号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，营业场所沈阳市和平区滨河路24号。负责人：窦文春，该银行行长。委托诉讼代理人：崔彬彬，女，满族，1981年5月28日出生，该行员工，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：佟进，男，满族，1963年5月11日出生，该行员工，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳骏荣物业有……