物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终14230号

2014年8月1日，港联公司与张玫签订的《商户物业管理服务协议》系港联公司与张玫的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。张玫签署的《承诺书》及《商户手册》均系其真实意思表示，其应当恪守遵行。人气港公司作为涉案物业的实际承租使用人，其应当严格遵循前述服务协议以及《承诺书》、《商户手册》的约定，履行相应权利义务。另外，港联公司向一审法院提交的人气港公司的工商登记信息、14张银行转账支付电子回单及业务回单，内容真实、合法并与本案具有关联性，且人气港公司亦认可其三性，故一审法院对其予以采信。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的相关规定，由于人气港公司、张玫并未提供任何证据证明作为一人有限责任公司的人气港公司其财产独立于股东张玫自己财产的，张玫应当对人气港公司债务承担连带责任。因此，港联公司要求人气港公司、张玫连带承担责任的诉请，合法合理，一审法院予以支持。根据前述查明事实，港联公司于2015年5月19日至2016年1月31日期间先后向人气港公司发出了7份催款通知书∕交款通知书，要求人气港公司支付涉案物业相关水电费，人气港公司员工均予

2014年8月1日，港联公司与张玫签订的《商户物业管理服务协议》系港联公司与张玫的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。张玫签署的《承诺书》及《商户手册》均系其真实意思表示，其应当恪守遵行。人气港公司作为涉案物业的实际承租使用人，其应当严格遵循前述服务协议以及《承诺书》、《商户手册》的约定，履行相应权利义务。另外，港联公司向一审法院提交的人气港公司的工商登记信息、14张银行转账支付电子回单及业务回单，内容真实、合法并与本案具有关联性，且人气港公司亦认可其三性，故一审法院对其予以采信。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的相关规定，由于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14230号上诉人(原审被告)：广州人气港饮食有限公司,住所地广州市越秀区。法定代表人：张玫，职务执行董事。委托诉讼代理人：张金良，广东粤广律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州港联不动产服务股份有限公司（原名：港联物业（广州）有限公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：鲁军，职务总经理。委托诉讼代理人：王莉华，北京市奕明（广州）……