房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9766号

马鑫光不服原审判决提出上诉，但在二审期间未到庭参加诉讼，现针对其上诉请求及事实和理由所涉相关问题分析如下。经审核原审记录，原审法院在案件审理期间更换主审法官，并未违反法律规定。结合双方当事人在原审期间的自述及相关证据，马鑫光、刘辉因合同提前解除于2016年3月14日至系争房屋进行交接，后因对设施损坏的修理赔偿问题发生争议，故对合同解除的相关后续问题未能协商一致。鉴此，原审法院判决确认双方的租赁协议于该日解除，并无不当。此外，从马鑫光事后至系争房屋拍摄照片及聘用装修公司制作修复报价的行为看，系争房屋此时已在马鑫光的可控范围内，故原审法院对马鑫光要求刘辉支付2016年3月14日之后租金的诉讼请求不予支持，并无不当。马鑫光在原审中的其他诉讼请求，包含了相关实物损坏的赔偿及因修理导致房屋无法出租的租金损失等，基于双方的租赁关系，相关赔偿金额应综合合同约定、双方当事人的过错责任承担以及相关设施设备在租赁期间因正常使用所导致的自然损耗等因素予以确定。原审法院基于刘辉自愿放弃押金以折抵相应损失的前提，判令刘辉赔偿损失5,000元，并无明显不当，马鑫光也未就损失金额提供其他证据予以证明，故本院对原审判

马鑫光不服原审判决提出上诉，但在二审期间未到庭参加诉讼，现针对其上诉请求及事实和理由所涉相关问题分析如下。经审核原审记录，原审法院在案件审理期间更换主审法官，并未违反法律规定。结合双方当事人在原审期间的自述及相关证据，马鑫光、刘辉因合同提前解除于2016年3月14日至系争房屋进行交接，后因对设施损坏的修理赔偿问题发生争议，故对合同解除的相关后续问题未能协商一致。鉴此，原审法院判决确认双方的租赁协议于该日解除，并无不当。此外，从马鑫光事后至系争房屋拍摄照片及聘用装修公司制作修复报价的行为看，系争房屋此时已在马鑫光的可控范围内，故原审法院对马鑫光要求刘辉支付2016年3月14日之后租金的诉讼请求不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9766号上诉人(原审原告)：马鑫光，男，1941年9月12日出生，回族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：刘辉，男，1979年5月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人马鑫光因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2016)沪0110民初8408号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理……