物业服务合同纠纷 （2017）豫05民终4160号

原告雅居美物业与水木清华一、二期的建设方河南仁和置业有限公司之间签订的前期物业服务委托协议是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法应予保护。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。被告田苏为、刘利英在接受了雅居美物业的物业管理服务后，理应依约支付相应的物业服务费，现田苏为、刘利英拖欠不付，侵害了雅居美物业的合法权益，应承担相应的民事责任。雅居美物业要求田苏为、刘利英支付拖欠的物业服务费9478.08元于法有据，依法予以支持，因在前期物业服务委托协议中对违约金未予约定，故雅居美物业主张违约金的请求，不予支持。田苏为、刘利英辩称雅居美物业资质证书系2015年2月13日颁发，不具备物业收费资格，根据雅居美物业提供的资质证书上显示其于2005年12月19日准予从事物业管理活动，故本院对该辩称理由不予采信。田苏为、刘利英辩称雅居美物业提供的委托协议公章、签字等不一致，均系伪造，经依法去河南仁和置业有限公司、安阳市北关区临府社区居民委员会、安阳市房产管理局北关分局调查取证，法院对该辩称理由不予采信。田苏为、刘利英辩称与雅居美物业不存在任何物业服务合同关

原告雅居美物业与水木清华一、二期的建设方河南仁和置业有限公司之间签订的前期物业服务委托协议是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法应予保护。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。被告田苏为、刘利英在接受了雅居美物业的物业管理服务后，理应依约支付相应的物业服务费，现田苏为、刘利英拖欠不付，侵害了雅居美物业的合法权益，应承担相应的民事责任。雅居美物业要求田苏为、刘利英支付拖欠的物业服务费9478.08元于法有据，依法予以支持，因在前期物业服务委托协议中对违约金未予约定，故雅居美物业主张违约金的请求，不予支持。田苏为、刘利英辩称雅居美物业资质证书系20

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终4160号上诉人（原审被告）：田苏为，男，1984年3月7日生，汉族，住安阳市北关区。上诉人（原审被告）：刘利英，女，1985年3月3日生，汉族，住安阳市北关区。系田苏为妻子。二上诉人共同委托诉讼代理人陈丹，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南雅居美物业服务有限公司，住所地安阳市北关区红旗路中段。法定代表人：王红波。委托……