物业服务合同纠纷 （2021）鲁03民终1084号

合同的当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。本案发生背景系受台风“利奇马”影响，属于不可抗力，而案涉地下室及共同通道被水淹的事实，并无证据证明系物业维修不到位导致。因此在台风暴雨这种自然灾害到来时，发生水淹事故，在政物业无法预见。根据原、被告双方签订的《物业管理服务协议书》第一条第一项、第二条第一项的约定，小区地下室走道通道属于小区房屋公共部位。虽然，在政物业对灾害的发生无法预见，但是被水淹的地下室公共走道通道的主要排水义务，应由被告在政物业承担，原、被告属于委托管理关系，因不可抗力衍生的水淹灾害，作为业主，亦应承担次要的自救义务。而原告所有的地下室的排水义务，应由原告自行承担。原告对于公共通道的排水付出了一定的劳务，应当由在政物业给予补偿。原告提供的证明排水时长的证据，前已论述其真实性不予采信。综合以上原因，结合台风发生时间、案涉现场实情等因素，关于原告主张的劳务费数额认定问题，一审法院酌情按照排水四天、每天150元的标准予以认定，原告的劳务费应计算为600元。关于原告主张的调解劳务费，该主张无事实和法律依据，不予支持。关于电费25元，无证据佐证，不予支持。关于原告主张

合同的当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。本案发生背景系受台风“利奇马”影响，属于不可抗力，而案涉地下室及共同通道被水淹的事实，并无证据证明系物业维修不到位导致。因此在台风暴雨这种自然灾害到来时，发生水淹事故，在政物业无法预见。根据原、被告双方签订的《物业管理服务协议书》第一条第一项、第二条第一项的约定，小区地下室走道通道属于小区房屋公共部位。虽然，在政物业对灾害的发生无法预见，但是被水淹的地下室公共走道通道的主要排水义务，应由被告在政物业承担，原、被告属于委托管理关系，因不可抗力衍生的水淹灾害，作为业主，亦应承担次要的自救义务。而原告所有的地下室的排水义务，应由原告自行承担。

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1084号 上诉人（原审被告）：山东在政物业有限公司，住所地淄博市张店区北西五路**御景大厦**。 法定代表人：王化哲，总经理。 委托诉讼代理人：崔峰，山东诚信德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王芹，女，1963年7月21日出生，汉族，住淄博市张店区。 上诉人山东在政物业有限公司（以下简称在政物业公司）因与被上诉人王芹物业……