租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17724号

杨佩玲与王洋签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。在租赁合同关系中，交付租赁物是出租人的合同义务，而支付租金则是承租人的主要义务。王洋主张杨佩玲大概于2017年8月初将涉案房屋强行锁住导致王洋无法进入，但未提交证据予以证明，且该主张也与杨佩玲、杨佩玲确认的王洋已支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金、物业管理费及水电费这一事实相悖，故对王洋该主张，一审法院不予采信。王洋主张杨佩玲承诺场地可以开办中医馆，但也未交证据予以证明，且该主张与合同载明的不符，故对王洋该主张，一审法院亦不予采信。《房屋租赁合同注销登记备案申请表》显示王洋于2018年7月30日起单方提前解除合同，王洋未提交证据证明在此之前已向杨佩玲交还房屋，故对杨佩玲主张王洋于2018年7月30日交还钥匙及房屋这一事实主张，一审法院予以合理采信。故杨佩玲要求王洋向杨佩玲支付2017年9月1日至2018年7月30日的租金（每月按14000元计算）及物业管理费（每月按1190元计算），合法有理，一审法院予以支持。根

杨佩玲与王洋签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。在租赁合同关系中，交付租赁物是出租人的合同义务，而支付租金则是承租人的主要义务。王洋主张杨佩玲大概于2017年8月初将涉案房屋强行锁住导致王洋无法进入，但未提交证据予以证明，且该主张也与杨佩玲、杨佩玲确认的王洋已支付2017年4月1日至2017年8月31日期间的租金、物业管理费及水电费这一事实相悖，故对王洋该主张，一审法院不予采信。王洋主张杨佩玲承诺场地可以开办中医馆，但也未交证据予以证明，且该主张与合同载明的不符，故对王洋该主张，一审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17724号上诉人（原审被告）：王洋，男，1993年2月26日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：罗健，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨佩玲，女，1962年7月5日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：张楚晓，广东岭南律师事务所律师。上诉人王洋因与被上诉人杨佩玲租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人……