物业服务合同纠纷 （2021）黑12民终710号
裁判要旨
《黑龙江省物业服务收费管理办法》第六条规定：“全省物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅以及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务收费实行政府指导价，非住宅的物业服务收费实行市场调节价。”第七条第二款规定：“实行市场调节价的物业服务收费，根据服务内容和质量由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”根据上述规定，非住宅的物业服务收费实行市场调节价。本案中，被告使用的商服系非住宅，故对其的物业服务收费应当实行市场调节价。原告宏卫物业公司至今也未与该小区业主委员会或者业主签订物业服务合同，约定物业服务收费标准。对于原告要求被告刘红艳交纳物业费的请求，因原、被告双方并未签订物业服务合同，且被告刘红艳使用的商服系该小区外部的临街房屋，不在该小区内部，出入的房门独立朝外，原告没有提供证据证明对被告刘红艳提供了物业服务，对原告这项请求不予支持；对于原告要求被告刘红艳交纳公共用电、二次供热、二次供水费用的诉讼请求，且该商服系多层楼房无需二次供热、二次供水和公共用电服务，故对此项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告刘红艳支付逾期付款滞纳金的请求，因原告作为主张此项请求依据的前期物
摘要
《黑龙江省物业服务收费管理办法》第六条规定：“全省物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅以及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位的物业服务收费实行政府指导价，非住宅的物业服务收费实行市场调节价。”第七条第二款规定：“实行市场调节价的物业服务收费，根据服务内容和质量由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”根据上述规定，非住宅的物业服务收费实行市场调节价。本案中，被告使用的商服系非住宅，故对其的物业服务收费应当实行市场调节价。原告宏卫物业公司至今也未与该小区业主委员会或者业主签订物业服务合同，约定物业服务收费标准。对于原告要求被告刘红艳交纳物业费的请求，因原、被告双方并未签订物业服
正文（节选）
黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终710号上诉人（原审原告）：望奎县宏卫物业管理有限公司，住所地望奎县三街19委1组124号。法定代表人：刘儒，职务经理。委托诉讼代理人：王雷，男，1980年3月24日出生，汉族，该公司经理，现住望奎县。被上诉人（原审被告）：刘红艳，女，1969年5月17日出生，汉族，个体业主，住望奎县。委托诉讼代理人：于洋，黑龙江兴望律师事务所律师……