商品房预约合同纠纷 （2017）内29民终643号

龙源泰公司与刘光辉于2014年12月2日签订的《房屋预订协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照协议书的内容全面履行各自的义务。故刘光辉请求确认双方签订的《房屋预订协议》合法有效的诉讼请求予以确认。庭审中刘光辉放弃第二项诉讼请求即放弃判令被告履行交房义务，按照《房屋预订协议》约定为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，系对自己诉权的自由处分且未损害国家、集体及第三人的利益，故对此不持异议。龙源泰公司与刘光辉签订的《房屋预订协议》从其订立的目的、约定的内容来看，是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，龙源泰公司与刘光辉签订的《房屋预订协议》为预约合同。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。故对刘光辉诉请由龙源泰公司支付违约金的诉讼请求以及龙源泰公司主张双方签订的《房屋预订协议》无效的辩解理由均依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条之规定，判决：一、刘光辉与阿拉善盟龙源泰实业

龙源泰公司与刘光辉于2014年12月2日签订的《房屋预订协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照协议书的内容全面履行各自的义务。故刘光辉请求确认双方签订的《房屋预订协议》合法有效的诉讼请求予以确认。庭审中刘光辉放弃第二项诉讼请求即放弃判令被告履行交房义务，按照《房屋预订协议》约定为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，系对自己诉权的自由处分且未损害国家、集体及第三人的利益，故对此不持异议。龙源泰公司与刘光辉签订的《房屋预订协议》从其订立的目的、约定的内容来看，是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内29民终643号上诉人(原审被告):阿拉善盟龙源泰实业有限责任公司。法定代表人：麦日根巴特尔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶青，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人(原审原告):刘光辉，男，1963年5月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：任振华，内蒙古君缘律师事务所律师。上诉人阿拉善盟龙源泰实业有限责任公司（以下简称龙源泰公司）因与……