房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）四民一终字第99号

欧陆置业公司与郑永生在协商一致的基础上达成房屋拆迁安置补偿协议，内容合法，该合同合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。按照合同的约定，欧陆置业公司应于2011年12月31日前将置换的楼房交付给郑永生，但时至今日，欧陆置业公司仍未交付，系违约行为。欧陆置业公司在房屋未交付的情况下，单方委托测定房屋面积，且测绘表系复印件，故一审法院对此确定的面积无法认定。郑永生虽以车松宾名义取得回迁安置面积，但该房屋多年由车松宾居住，车松宾与郑永生系翁婿关系，属于房屋的共有人，故不存在欺诈行为。既使存在欺诈，欧陆置业公司行使撤销权亦超法定时效。欧陆置业公司违约在先，未如期交付房屋，应承担违约责任。欧陆置业公司只有在实际交房后，才有权以有效的测绘面积为依据主张权利，欧陆置业公司应承担举证不能的法律后果。据此依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：驳回欧陆置业公司诉讼请求。案件受理费3436元，由欧陆置业公司负担。欧陆置业公司上诉称：郑永生以房屋面积及格局不满意为由拒不支付安置房屋超面积部分的房款，郑永生违约在先，同时其在安置合同中提供虚假文件骗取补偿款，欧陆置业公司为保护自身权

欧陆置业公司与郑永生在协商一致的基础上达成房屋拆迁安置补偿协议，内容合法，该合同合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。按照合同的约定，欧陆置业公司应于2011年12月31日前将置换的楼房交付给郑永生，但时至今日，欧陆置业公司仍未交付，系违约行为。欧陆置业公司在房屋未交付的情况下，单方委托测定房屋面积，且测绘表系复印件，故一审法院对此确定的面积无法认定。郑永生虽以车松宾名义取得回迁安置面积，但该房屋多年由车松宾居住，车松宾与郑永生系翁婿关系，属于房屋的共有人，故不存在欺诈行为。既使存在欺诈，欧陆置业公司行使撤销权亦超法定时效。欧陆置业公司违约在先，未如期交付房屋，应承担违约责任。

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）四民一终字第99号上诉人（一审原告）：吉林欧陆置业有限公司伊通分公司。住所：吉林省伊通满族自治县被上诉人（一审被告）：郑永生，男，汉族，1930年9月24日生，退休干部，住吉林省伊通满族自治县。委托代理人：车松宾委托代理人：王湘波，吉林省伊通满族自治县伊通镇第二法律服务所法律工作者。上诉人吉林欧陆置业有限公司伊通分公司（以下简称欧陆置业公司）因……