案外人执行异议之诉 （2017）湘13民初58号

执行异议之诉，是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，在其向执行机构提出异议而被驳回或支持后，引发的排除或许可对该标的物执行的诉讼。本案属于案外人依据民事诉讼法第二百二十七条之规定作为原告提起的阻却执行的异议之诉。依据原告周明明与第三人湖南隆润房地产发展有限公司之间所签订的《房屋拆迁补偿协议》、《房屋拆迁补充协议》，可以证明双方达成了以房换房的合意，原告主张案涉争议的和瑞学府4栋1－1302号房系其选中的置换房屋，第三人对此亦予以认可，结合本院所查明的事实，可以得出本案所涉房屋确属拆迁安置房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”，该条款赋予了被拆迁人对安置房相对普通债权的一种特种债权的优先效力，其目的在于保护作为被拆迁人的生存居住权。鉴于本案原告周明明是建立在其被拆

执行异议之诉，是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，在其向执行机构提出异议而被驳回或支持后，引发的排除或许可对该标的物执行的诉讼。本案属于案外人依据民事诉讼法第二百二十七条之规定作为原告提起的阻却执行的异议之诉。依据原告周明明与第三人湖南隆润房地产发展有限公司之间所签订的《房屋拆迁补偿协议》、《房屋拆迁补充协议》，可以证明双方达成了以房换房的合意，原告主张案涉争议的和瑞学府4栋1－1302号房系其选中的置换房屋，第三人对此亦予以认可，结合本院所查明的事实，可以得出本案所涉房屋确属拆迁安置房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民初58号原告周明明，男，汉族，1987年1月8日出生，住新邵县。委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。被告梁伦毅，男，汉族，1952年8月19日出生，住冷水江市。被告吴益红，女，汉族，1962年9月10日出生，住冷水江市。委托代理人欧阳旭东，湖南顺时律师事务所律师。第三人湖南隆润房地产发展有限公司。住所地长沙市天心区芙蓉中路三段**……