物业服务合同纠纷 （2019）云01民终1899号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第五条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，1.原告一统物业原系坐落于昆明市华丰国际商贸城C10幢3-6层共44套房屋的物业服务企业。被告孙乾以买卖方式取得了该44套房屋的所有权，该房屋虽未取得所有权证，但并不排除被告对该房屋的使用、收益等权利，被告系该房屋的业主。原被告双方虽未签订《物业服务协议》，但在被告取得和使用该房屋前，原房
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第五条规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1899号上诉人（原审原告）：昆明一统物业管理有限公司，住所：昆明市昌宏路华丰国际商贸城****。法定代表人：李武超，总经理。委托诉讼代理人：华世红，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：孙乾，男，汉族，1993年11月20日生，云南省昆明市人，云南德馨居管理有限责任公司销售员，身份证登记住址云南省昆明市官……