物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终2046号

万科物业公司依据《xx山居前期物业服务合同》为xx山居小区提供物业管理服务，姜开军、鲜于志勤作为业主，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。万科物业公司依约提供了物业管理服务，姜开军、鲜于志勤亦应支付物业管理费及专项维修资金，该合同第六条约定：业主应于本物业交付之日起交纳物业服务费用。姜开军、鲜于志勤与xx公司因房屋质量问题在2013年5月18日才正式办理了交接手续，万科物业公司亦确认涉案房屋的实际交付时间为2013年5月18日，故该院认为姜开军、鲜于志勤应自2013年5月18日开始交纳物业管理费。据此万科物业公司主张的2013年5月18日之前的物业管理费因物业没有交付而不应交纳。姜开军、鲜于志勤主张的诉讼时效问题，因万科物业公司在2014年12月26日向姜开军、鲜于志勤邮寄律师函主张过权利，应视为诉讼时效的中断，姜开军、鲜于志勤关于已过诉讼时效的抗辩无据，该院不予支持。双方确认2013年5月18日至2013年5月31日的物业管理费和专项维修资金未交纳，姜开军、鲜于志勤应予交纳，数额为（258.71元+22.3元）÷31天×14天=126.9元，因姜开军、鲜于志勤迟延交纳，应根据合同

万科物业公司依据《xx山居前期物业服务合同》为xx山居小区提供物业管理服务，姜开军、鲜于志勤作为业主，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。万科物业公司依约提供了物业管理服务，姜开军、鲜于志勤亦应支付物业管理费及专项维修资金，该合同第六条约定：业主应于本物业交付之日起交纳物业服务费用。姜开军、鲜于志勤与xx公司因房屋质量问题在2013年5月18日才正式办理了交接手续，万科物业公司亦确认涉案房屋的实际交付时间为2013年5月18日，故该院认为姜开军、鲜于志勤应自2013年5月18日开始交纳物业管理费。据此万科物业公司主张的2013年5月18日之前的物业管理费因物业没有交付而不应交纳。姜开军、鲜

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2046号上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司。法定代表人：向云，董事长。委托代理人：刘周良，系该公司员工。委托代理人：吴伟，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：姜开军。被上诉人（原审被告）：鲜于志勤。委托代理人：姜开军，身份信息同上，系鲜于志勤的丈夫。上诉人深圳市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）因与被上诉人姜开……