房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）京02民终2726号

一审判决在以下方面存在事实不清问题。一、根据查明的事实，交道口办事处向佟广有交付的回迁房屋与约定不符，如缺少二层以及层高未达到约定的标准以及是否为独立建筑等问题。对此，佟广有在接收房屋时表示保留继续追偿的权利。对于缺少二层楼房问题，交道口办事处表示规划没有批准建二层楼房，只能盖一层。另外，对于所交付房屋是否为独立结构以及层高能否继续履行达到约定标准问题，一审并没有认定。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一审应当就合同能否继续履行达到约定条件进行查明并认定，如果双方之间约定的交付条件属于履行不能，比如确系规划审批不能通过问题，交道口办事处应当就交付房屋不符合约定的情况承担违约责任，佟广有则有权要求其赔偿损失。如双方就损失数额不能达成一致，则需要释明当事人启动相应程序以确定损失数额。二、关于逾期办证违约金问题。经查，涉案房屋是以社区办公用房的项目立项，产权初始登记尚未完成，产权最终能否转移登记至佟广有名下，目前亦不确定。佟广有对一审判决确定的违约金给付期限不服，提出上诉。对此，在本案重审中，如可以办理产权

北京市东城区人民政府交道口街道办事处等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事裁定书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终2726号上诉人（原审原告）：佟广有，男，1949年7月2日出生，回族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：周洪义，北京市汇昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王素如，北京市冠平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市东城区人民政府交道口街道办事处，住所地北京市东城区雨儿胡同乙15号。法定代表人：张黎，主任。委托诉讼代理人：李享林，男……