物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终907号

宗驰宇没有证据证明《前期物业管理服务合同》及其补充协议违反法律、法规的禁止性规定，反诉世邦物业公司主张合同无效，一审法院不予支持。宗驰宇认为物业费应按0.5元（最高值）/月/平方米交纳，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。宗驰宇认为世邦物业公司主张的部分物业费已经超出诉讼时效。世邦物业公司提供的律师函，宗驰宇称未收到，而世邦物业公司没有提供其向宗驰宇催收的证据，宗驰宇认为部分物业费超过诉讼时效的观点，一审法院予以采信。世邦物业公司于2020年8月12日向一审法院提起诉讼，从2020年8月12日往前推三年即2017年8月13日的物业费在三年诉讼时效内，而2017年8月11日前至2017年4月1日的物业费，世邦物业公司没有证据证明其向宗驰宇催收，宗驰宇认为已过诉讼时效的观点，一审法院予以采信，故世邦物业公司主张的2017年4月1日至2017年8月11日的物业费，一审法院不予支持。宗驰宇应支付世邦物业公司自2017年8月12日至2020年7月31日的物业费为23618元（3.5元/月/㎡×189.2㎡×35月+441元(3.5×189.2㎡÷30天×20天）)。一审法院认为，世邦物业公司与

宗驰宇没有证据证明《前期物业管理服务合同》及其补充协议违反法律、法规的禁止性规定，反诉世邦物业公司主张合同无效，一审法院不予支持。宗驰宇认为物业费应按0.5元（最高值）/月/平方米交纳，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。宗驰宇认为世邦物业公司主张的部分物业费已经超出诉讼时效。世邦物业公司提供的律师函，宗驰宇称未收到，而世邦物业公司没有提供其向宗驰宇催收的证据，宗驰宇认为部分物业费超过诉讼时效的观点，一审法院予以采信。世邦物业公司于2020年8月12日向一审法院提起诉讼，从2020年8月12日往前推三年即2017年8月13日的物业费在三年诉讼时效内，而2017年8月11日前至2017年4月1

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终907号上诉人（原审被告、反诉原告）：宗驰宇，男，1989年11月出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：李沛，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌世邦物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。法定代表人：刘新军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李群英，江西秦风律师事务所律师。上诉人宗驰宇因与……