共有物分割纠纷 （2019）粤01民终9163号

涉案房屋登记为蔡懋堂、蔡懋铿、蔡懋深、蔡懋权、蔡懋德、蔡潘品清、蔡桂珍、蔡桂娟及蔡桂贞共有，因双方对每一共有人各占该房屋九分之一的产权份额没有异议，故上述共有人之间为按份共有关系。蔡懋深死亡后，其配偶梁惠芳依法继承其在涉案房屋中享有的九分之一产权份额。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，按份共有人没有约定不得分割共有物或约定不明确的，可以随时请求分割。本案中双方按份共有涉案房屋，且没有证据显示各共有人约定不得分割共有物，故蔡懋堂、梁惠芳、蔡懋铿、蔡懋权、蔡懋德、蔡潘品清、蔡桂珍、蔡桂娟要求分割涉案房屋于法有据。对于分割方式，原蔡桂贞双方未能协商一致，从房屋面积及共有权人人数来看，显然不宜进行实物分割。又因为双方均另有住所，既没有实际居住在涉案房屋，也无居住该房屋的需要，因此，以拍卖或变卖该房屋后将所取得的价款进行分割的方式合法合理，一审法院予以支持。蔡桂贞认为必须三套房屋一同处理没有法律依据，一审法院不予采纳。蔡懋堂、梁惠芳、蔡懋铿、蔡懋权、蔡懋德、蔡潘品清、蔡桂珍、蔡桂娟作为涉案房屋的按份共有人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。蔡桂贞自2008年11月12日至

涉案房屋登记为蔡懋堂、蔡懋铿、蔡懋深、蔡懋权、蔡懋德、蔡潘品清、蔡桂珍、蔡桂娟及蔡桂贞共有，因双方对每一共有人各占该房屋九分之一的产权份额没有异议，故上述共有人之间为按份共有关系。蔡懋深死亡后，其配偶梁惠芳依法继承其在涉案房屋中享有的九分之一产权份额。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，按份共有人没有约定不得分割共有物或约定不明确的，可以随时请求分割。本案中双方按份共有涉案房屋，且没有证据显示各共有人约定不得分割共有物，故蔡懋堂、梁惠芳、蔡懋铿、蔡懋权、蔡懋德、蔡潘品清、蔡桂珍、蔡桂娟要求分割涉案房屋于法有据。对于分割方式，原蔡桂贞双方未能协商一致，从房屋面积及共有权人人数来看，显然

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终9163号上诉人（原审被告）：蔡桂贞，女，1936年7月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：宋筠，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯梓欣，广东宏港律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡懋堂（MOUTONGCHOI），男，1946年7月26日出生，国籍加拿大，被上诉人（原审原告）：梁惠芳（……