案外人执行异议之诉 （2016）津01民初333号

本案的争议焦点在于：一、涉案房屋的所有权归属问题；二、涉案房屋能否被强制执行的问题。关于争点一，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋买受人在办理房屋过户手续后，才能取得该房屋的所有权。本案中，涉案房屋尚未办理变更登记，原告郭仁双作为买受人基于买卖合同关系仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权，况且原告郭仁双并未能提交相应的购房合同。故，原告郭仁双要求确认其为涉案房屋所有权人，不符合法律规定，本院不予支持。关于争点二，首先，原告郭仁双虽然实际占有涉案房屋，但是仅支付了部分的购款项而非全部价款。其次，原告郭仁双虽主张与被告天津市波音房地产开发有限公司签署了房屋买卖合同，但并未办理涉案房屋的所有权登记。再次，涉案房屋现仍旧登记在被执行人王惠芬名下。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，执行部门将涉案房屋作为被执行财产进入执行程序，并无不当。综上所述，原告郭仁双就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封

本案的争议焦点在于：一、涉案房屋的所有权归属问题；二、涉案房屋能否被强制执行的问题。关于争点一，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋买受人在办理房屋过户手续后，才能取得该房屋的所有权。本案中，涉案房屋尚未办理变更登记，原告郭仁双作为买受人基于买卖合同关系仅享有请求出卖人办理过户登记的债权请求权，但对涉案房屋并不享有所有权，况且原告郭仁双并未能提交相应的购房合同。故，原告郭仁双要求确认其为涉案房屋所有权人，不符合法律规定，本院不予支持。关于争点二，首先，原告郭仁双虽然实际占有涉案房屋，但是仅支付了部分的购款项而非全部价款。其次，原告郭仁双虽主张与被告天津市波音房地产开发有限公司签署了房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民初333号原告：郭仁双，男，1965年3月3日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：曹辉，天津津鸿雅威律师事务所律师。被告：天津市天丰房地产开发有限公司，住所地天津市河东区华兴道春华里小区1-1-201。法定代表人：陶强，总经理。委托诉讼代理人：张如来，男，该公司员工。被告：天津市波音房地产开发有限公司，住所地天津市红桥区光……