赠与合同纠纷 （2021）湘04民终714号

胡楚云将位于衡东县6组宅基地上的房屋赠与胡启昌的事实清楚，双方形成赠与合同关系。胡楚云将房屋赠与胡启昌，根据房地一体原则，房屋占用范围内的土地使用权亦随之赠与。房屋为不动产，不动产物权的转让经依法登记发生效力。虽胡启昌、李爱平已实际使用房屋，但胡楚云与胡启昌尚未办理产权变更登记，该房屋尚未发生权利转移，胡楚云在赠与房屋权利转移之前享有任意撤销权。不论该赠与是否附义务，均不影响胡楚云撤销赠与行为，本案系赠与合同纠纷。况且本案房屋占用土地性质为宅基地，系吴集村集体所有，法律对其流转有严格限制，只限于同一集体经济组织成员之间流转。而胡启昌并非吴集村村民，胡楚云将宅基地上的房屋赠与胡启昌与法律相悖,不受法律保护。胡楚云请求撤销赠与房屋行为并要求胡启昌、李爱平返还房屋于法有据，该院予以支持。胡楚云同意将胡启昌、李爱平搬出房屋时间延至2021年12月31日，系对其民事权利的自由处分，该院予以准许。胡启昌、李爱平关于驳回胡楚云诉讼请求的理由不成立，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十四条，《中华

胡楚云将位于衡东县6组宅基地上的房屋赠与胡启昌的事实清楚，双方形成赠与合同关系。胡楚云将房屋赠与胡启昌，根据房地一体原则，房屋占用范围内的土地使用权亦随之赠与。房屋为不动产，不动产物权的转让经依法登记发生效力。虽胡启昌、李爱平已实际使用房屋，但胡楚云与胡启昌尚未办理产权变更登记，该房屋尚未发生权利转移，胡楚云在赠与房屋权利转移之前享有任意撤销权。不论该赠与是否附义务，均不影响胡楚云撤销赠与行为，本案系赠与合同纠纷。况且本案房屋占用土地性质为宅基地，系吴集村集体所有，法律对其流转有严格限制，只限于同一集体经济组织成员之间流转。而胡启昌并非吴集村村民，胡楚云将宅基地上的房屋赠与胡启昌与法律相悖,不

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终714号 上诉人（原审被告）：胡启昌，男。 上诉人（原审被告）：李爱平，女。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：向和平，湖南楚云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡楚云，女。 上诉人胡启昌、李爱平因与被上诉人胡楚云赠与合同纠纷一案，不服湖南省衡东县人民法院（2020）湘0424民初2012号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……