农村房屋买卖合同纠纷 （2014）常民一终字第394号

本案的争议焦点是本案诉争的房屋是否应返还给周传贵、杨友珍。因生效判决已依法确认本案争议的房屋为周传贵、杨友珍与周加胜、谷爱华的共同共有财产，并依法确认ＸＸ与蒋伟于2011年7月6日签订的《买卖协议》、周加胜、ＸＸ与王腊枚于2011年7月29日签订的《调解协议》、周加胜与王腊枚于2011年7月29日签订的《购房附加协议》均无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现周加胜、谷爱华未经共同共有人周传贵、杨友珍同意，擅自处分共有财产，将争议房屋卖给了王腊枚、蒋伟，属无权处分。依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益”之规定，被告王腊枚、蒋伟虽有偿取得争议房屋，但其明知房屋共有人周传贵、杨友珍反对，仍进行交易，不构成善意取得。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。故对周传贵、杨友珍要求王腊枚、蒋伟返还并腾出非法占有周传贵、杨友珍房屋的诉

本案的争议焦点是本案诉争的房屋是否应返还给周传贵、杨友珍。因生效判决已依法确认本案争议的房屋为周传贵、杨友珍与周加胜、谷爱华的共同共有财产，并依法确认ＸＸ与蒋伟于2011年7月6日签订的《买卖协议》、周加胜、ＸＸ与王腊枚于2011年7月29日签订的《调解协议》、周加胜与王腊枚于2011年7月29日签订的《购房附加协议》均无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现周加胜、谷爱华未经共同共有人周传贵、杨友珍同意，擅自处分共有财产，将争议房屋卖给了王腊枚、蒋伟，属无权处分。依据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共有

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第394号上诉人（原审被告）王腊枚，女，1966年出生，汉族，农民，住湖南省常德市鼎城区。上诉人（原审被告）蒋伟，男，1987年出生，汉族，农民，住湖南省常德市鼎城区。系被告王腊枚之子。二上诉人的共同委托代理人吴礼明，湖南云济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周传贵，男，1941年出生，汉族，农民，住湖南省常德市鼎城区。被上诉人（原……