房屋买卖合同纠纷 （2017）赣02民终493号

原告蔡新平与被告付林峰平等民事主体之间经协商一致签订的《公寓楼买卖合同》，其内容不违反法律禁止性规定，涉案房屋虽未办理房屋所有权登记，但并不是当事人原因造成，且没有影响该房屋合法占有、使用、收益的权利，故应确认有效。被告付林峰按约将诉争的房屋交付原告蔡新平使用，并已提供相关购买手续，履行了合同约定的主要义务。原告蔡新平陈述，被告付林峰故意隐瞒出售的房屋拖欠开发单位房款未结清事实。该院审查认为，被告付林峰与张爱民、马明霞夫妻签订合同买卖，以21万元价款购买诉争房屋。嗣后，付林峰按合同约定支付购房款21万元给张爱民、马明霞夫妻。结合付林峰承担两次房屋买卖全部的中介费用，并以24.5万元价款转卖，可确定被告付林峰转卖诉争房屋给出售给蔡新平时，并不知道张爱民、马明霞夫妻拖欠开发单位购房款4.5万元未清。但是，付林峰转让该诉争房屋给蔡新平，在蔡新平提出景德镇市富兴通房地产开发公司房款未付清的抗辩时，应当依法先期履行诉争房屋存在的债务。原、被告在合同中约定，任何一方因隐瞒事实，给对方造成经济损失，责任方赔偿对方10万元。因该违约金数额超过购房款总额的30%，且原、被告对违约金的约定为给对方造成经济

原告蔡新平与被告付林峰平等民事主体之间经协商一致签订的《公寓楼买卖合同》，其内容不违反法律禁止性规定，涉案房屋虽未办理房屋所有权登记，但并不是当事人原因造成，且没有影响该房屋合法占有、使用、收益的权利，故应确认有效。被告付林峰按约将诉争的房屋交付原告蔡新平使用，并已提供相关购买手续，履行了合同约定的主要义务。原告蔡新平陈述，被告付林峰故意隐瞒出售的房屋拖欠开发单位房款未结清事实。该院审查认为，被告付林峰与张爱民、马明霞夫妻签订合同买卖，以21万元价款购买诉争房屋。嗣后，付林峰按合同约定支付购房款21万元给张爱民、马明霞夫妻。结合付林峰承担两次房屋买卖全部的中介费用，并以24.5万元价款转卖，可

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣02民终493号上诉人（一审原告）：蔡新平，男，1964年10月30日出生，汉族，江西省南昌市人，住景德镇市。被上诉人（一审被告）：付林峰，男，1962年4月27日出生，汉族，江西省余干县人，住景德镇市。上诉人蔡新平因与被上诉人付林峰房屋买卖合同纠纷一案，不服景德镇市珠山区人民法院（2016）赣0203民初504号民事判决，向本院提起上诉。……