土地租赁合同纠纷 （2013）阳中法民一终字第279号

上诉人平岗农场与被上诉人商联公司签订的《土地租赁协议书》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。上诉人三次明确要求被上诉人尽快协助完成地上建筑物和附着物的清点工作，并履行协议条款，但被上诉人除支付首期1500万元外，并未按协议约定积极与上诉人完成地上建筑物和附着物的清点核实工作，支付地上建筑物和附着物补偿费，同时也未按协议约定支付第二、三期土地租赁费。被上诉人的行为已构成了违约，根据双方签订的违约条款，应予解除合同。上诉人主张被上诉人违约，应解除合同，理据成立，应予支持。合同解除后，上诉人应返还已收取的1500万元给被上诉人，被上诉人应支付违约金给上诉人。对于违约金的数额，考虑上诉人单方也未全部完成地上建筑物和附着物的清点核价工作，同时上诉人在协调时也同意被上诉人顺延清点工作，上诉人对未完成地上建筑物和附着物的清点核实工作存在一定的责任，由于上诉人在调解时同意违约金赔偿不低于一半，故可酌情由被上诉人支付违约金75万元。原审认定被上诉人未给付租赁土地附着物补偿款不存在过错，即

上诉人平岗农场与被上诉人商联公司签订的《土地租赁协议书》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。上诉人三次明确要求被上诉人尽快协助完成地上建筑物和附着物的清点工作，并履行协议条款，但被上诉人除支付首期1500万元外，并未按协议约定积极与上诉人完成地上建筑物和附着物的清点核实工作，支付地上建筑物和附着物补偿费，同时也未按协议约定支付第二、三期土地租赁费。被上诉人的行为已构成了违约，根据双方签订的违约条款，应予解除合同。上诉人主张被上诉人违约，应解除合同，理据成立，应予支持。合同解除后

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阳中法民一终字第279号上诉人（原审原告）：广东省平岗农场。住所地：广东省阳江市江城区工业大道***号。法定代表人：张瑞金，该场场长。委托代理人：曾纪稳，该场科长。委托代理人：张仁荣，北京市博颢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江商联温泉旅游开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区波陵园路一巷**号。法定代表人：朱江雄，该公司经理。委托代……