物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第9546号

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案北京富源通物业管理有限公司履行了物业服务方面的义务，有权向张铁柱收取物业费。张铁柱享受了北京富源通物业管理有限公司提供的物业服务，亦有义务交纳物业费。张铁柱未按时交纳2013年至2014年的物业费，双方形成债权债务关系。现北京富源通物业管理有限公司主张权利，要求张铁柱交纳物业费，合法有据，法院应予支持。但因北京富源通物业管理有限公司提供的物业服务中对于绿化部分、电梯的使用、厕所的关闭等方面存在履行义务方面的瑕疵，故要求张铁柱全额交纳物业费的请求，不符合物业服务合同约定的部分，法院不予支持。对于给付物业费的具体数额，法院根据查明的事实，酌情扣减15%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：一、张铁柱给付北京富源通物业管理有限公司拖欠的物业费三千二百五十二元，判决生效后七日内履行。二、驳回北京富源通物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案北京富源通物业管理有限公司履行了物业服务方面的义务，有权向张铁柱收取物业费。张铁柱享受了北京富源通物业管理有限公司提供的物业服务，亦有义务交纳物业费。张铁柱未按时交纳2013年至2014年的物业费，双方形成债权债务关系。现北京富源通物业管理有限公司主张权利，要求张铁柱交纳物业费，合法有据，法院应予支持。但因北京富源通物业管理有限公司提供的物业服务中对于绿化部分、电梯的使用、厕所的关闭等方面存在履行义务方面的瑕疵，故要求张铁柱全额交纳物业费的请求，不符合物业服务合同约定的部分，法院不予支持。对于给付物业费的具体数额，法院根据查明的事实，酌情扣减15

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第9546号上诉人（原审原告）北京富源通物业管理有限公司，住所地北京市延庆县延庆镇妫水南街26号。法定代表人聂云龙，总经理。委托代理人李增梅，女，1967年10月5日出生。被上诉人（原审被告）张铁柱，男，1959年4月22日出生。上诉人北京富源通物业管理有限公司（以下简称富源通物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服北京市延庆县人民法院（……