租赁合同纠纷 （2016）川07民终291号

本案的事实问题是杨晓英承租了赵元波的商业用房用于分租，杨晓英在收取了分租户的租金后不但不给房主赵元波交纳租金，反而诉请要求法院判决由赵元波赔偿其装修损失、租金损失、经营损失。杨晓英要求法院判决由赵元波赔偿其装修损失、租金损失、经营损失的理由是赵元波不进行消防改造并承担费用。本案争议的出租房屋至今未进行消防改造，已经进行过消防改造的一层和二层也不是房主支付的费用，在一、二层房屋的消防改造过程中施工部门留有上下通道，对杨晓英租赁的第三房屋的使用没有多大影响，关于这一点，杨晓英一方在楼顶悬挂的“三楼正常营业”的标语广告就能证明。因此，是否进行消防改造和由谁承担改造费用本身并不构成杨晓英索赔的依据，因为这些和其主张没有关联性。有关联性的是进行消防改造和不进行消防改造是否对自己和分租户造成了影响并产生了损失，而本案的租赁标的物三楼门面未进行消防改造，一直在营业，一层和二层房屋的消防改造因施工部门留有上下通道并未给杨晓英一方的经营造成大的影响，其营业正常，杨晓英也没有举出损失的证据，更没有举出损失和是否进行消防改造之间有关联性的证据。因此，杨晓英的主张理由和上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事

本案的事实问题是杨晓英承租了赵元波的商业用房用于分租，杨晓英在收取了分租户的租金后不但不给房主赵元波交纳租金，反而诉请要求法院判决由赵元波赔偿其装修损失、租金损失、经营损失。杨晓英要求法院判决由赵元波赔偿其装修损失、租金损失、经营损失的理由是赵元波不进行消防改造并承担费用。本案争议的出租房屋至今未进行消防改造，已经进行过消防改造的一层和二层也不是房主支付的费用，在一、二层房屋的消防改造过程中施工部门留有上下通道，对杨晓英租赁的第三房屋的使用没有多大影响，关于这一点，杨晓英一方在楼顶悬挂的“三楼正常营业”的标语广告就能证明。因此，是否进行消防改造和由谁承担改造费用本身并不构成杨晓英索赔的依据，因

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终291号上诉人（原审原告）杨晓英，女，生于1963年4月5日，汉族，住绵阳涪城区。委托代理人陈南猛，四川蜀兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵元波，男，生于1975年8月24日，汉族，四川三台县人，住四川省三台县。委托代理人赵忠建，四川蜀仁律师事务所律师。委托代理人贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。上诉人杨晓英因租赁合同纠纷一案，不……