所有权确认纠纷 （2019）内07民终259号

孙汉富与林琳签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，协议内容合法、有效，双方应按协议履行。关于对孙汉富提出林琳存在以抵押物清偿债务违反法律规定，合同应认定无效的问题。根据庭审调查，双方在2015年2月12日签订的协议中孙汉富已明确表示同意将涉案房屋过户给林琳用以冲抵其欠款240000元，双方于2015年3月17日办理了房屋产权过户手续。虽在该协议中林琳同意孙汉富从协议签订日起至2015年6月30日前，可以继续出售该房屋用以清偿欠款，但双方办理了涉案房屋的产权过户手续，该行为应视为双方达成了以房屋清偿所欠债务的意思表示。故对孙汉富的该项答辩意见不予支持。关于对孙汉富提出的该协议中约定的"包括院内建筑附着物"系受胁迫行为，非真实意思表示的答辩意见，因孙汉富未提交有效证据予以证实，故对该项答辩意见不予支持。对孙汉富提出对院内附属房屋进行了修缮、添附的答辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定："承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。"孙汉富在未征得林琳同意的情况下对租赁物进行增设，应由其自行承担相应的不利后果。对

孙汉富与林琳签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，协议内容合法、有效，双方应按协议履行。关于对孙汉富提出林琳存在以抵押物清偿债务违反法律规定，合同应认定无效的问题。根据庭审调查，双方在2015年2月12日签订的协议中孙汉富已明确表示同意将涉案房屋过户给林琳用以冲抵其欠款240000元，双方于2015年3月17日办理了房屋产权过户手续。虽在该协议中林琳同意孙汉富从协议签订日起至2015年6月30日前，可以继续出售该房屋用以清偿欠款，但双方办理了涉案房屋的产权过户手续，该行为应视为双方达成了以房屋清偿所欠债务的意思表示。故对孙汉富的该项答辩意见不予支持。关于对孙汉富提出的该协议中约定的"包括院

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）内07民终259号上诉人（原审被告）：孙汉富，男，1956年5月4日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：张秀坤，扎兰屯市向阳街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：林琳，女，1985年12月21日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：李晓玉，内蒙古云龙律师事务所律师。上诉人孙汉富因与被上诉人林琳所有……