土地租赁合同纠纷 （2016）京01民终1056号

白云海、龙海伟业公司于2014年7月29日签订的《北京龙海农业生态园承包合同》名为承包合同，实为租赁合同。虽签订上述合同系双方真实意思表示，双方约定合同期限为30年，超出我国合同法规定的最长租赁期限20年以外的部分无效，其余合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，但因农村土地政策变更的原因，致使涉案土地只能进行农业种植，不能够实现双方合同约定的农业开发，且白云海承租土地后，遭遇政府有关部门对农业生态园进行整顿，亦有停水、停电现象，白云海建设半简易实体厂房无法获得审批，致使白云海签订租赁合同的目的无法实现，故白云海要求解除与龙海伟业公司之间的承包（租赁）合同，具有事实和合同依据，法院予以支持。至于解除的时间，白云海于2015年9月3日向法院提交起诉书，要求解除合同，现基于并非双方当事人的原因，致使双方签订的合同目的无法实现，故法院认定双方解除合同的时间为2015年9月3日。合同解除后，尚未履行的，终止履行。关于白云海主张龙海伟业公司返还其交付的土地租金96000元，因双方之间的合同在解除前合法有效，合同签订后，龙海伟业公司交付土地由白云海使用，白云海在合同解除之前亦占有土地

白云海、龙海伟业公司于2014年7月29日签订的《北京龙海农业生态园承包合同》名为承包合同，实为租赁合同。虽签订上述合同系双方真实意思表示，双方约定合同期限为30年，超出我国合同法规定的最长租赁期限20年以外的部分无效，其余合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，但因农村土地政策变更的原因，致使涉案土地只能进行农业种植，不能够实现双方合同约定的农业开发，且白云海承租土地后，遭遇政府有关部门对农业生态园进行整顿，亦有停水、停电现象，白云海建设半简易实体厂房无法获得审批，致使白云海签订租赁合同的目的无法实现，故白云海要求解除与龙海伟业公司之间的承包（租赁）合同，具有事实和合同依据，法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1056号上诉人（原审被告）北京龙海伟业商贸有限公司，住所地北京市昌平区崔村镇西辛峰工业区十区8号。法定代表人王凤其，总经理。委托代理人宋小戎，男，1944年1月1日出生，北京龙海伟业商贸有限公司经理。被上诉人（原审原告）白云海，男，1963年8月19日出生。上诉人北京龙海伟业商贸有限公司（以下简称龙海伟业公司）与被上诉人白云海因土地租……