民间借贷纠纷 （2019）豫0411执异95号

案外人马长军提供的房屋认购协议书、购房收款收据以及对该房屋的装修，入住的照片，可以相互印证位于平顶山市××电大道××路交叉口东北角金凤玉××公寓××房产在本院查封前案外人马长军对该房已交付全款并实际占有的事实。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能排除执行的，人民法院应予以支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案案外人马长军在本院查封前对该房产通过签订认购房屋协议并一次性交付全部购房款属于合法取得，且已实际占有，虽然未在房产登记机关及时办理过户登记，但并非案外人马长军自身的原因，案外人马长军对该房产享有足以排除执行的权利，其提出执行异议的理由成立，应予支持。 综上依照《中华人民共和国民事诉讼法》经二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理的执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、

杜玉梅、河南省佛光房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0411执异95号案外人：马长军，男，1994年10月11日出生，汉族，住平顶山市湛河区。 申请执行人：杜玉梅，女，1957年7月17日出生，蒙古族，住平顶山市湛河区。 被执行人：河南省佛光房地产开发有限公司。 住所地：平顶山市湛河区姚电大道与光明路交叉口。 法定代表人：赵亚明，总经理。 被执行人：平顶山市湛河区金太阳石油城。 住所地：平……