物业服务合同纠纷 （2019）皖0111民初6455号
裁判要旨
国务院《物业管理条例》第十一条明确规定，有关共有和共同管理权力的其他重大事项由业主共同决定。 本案所涉皖都徽韵小区分为ABC三个区域，A区包括写字楼为商业区域和两幢住宅区域，原告皖都徽韵小区业主委员会应举证证明业主大会召开时通知了A区写字楼业主，且写字楼业主行使了业主权利，故而业委会的行为产生的效力才能对A区写字楼商业区域业主产生效力。 原告所举证据不足以证明A区写字楼业主参与业委会选举及对写字楼共同管理权同意业委会委托他人对写字楼物业进行管理。 原告诉请因证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条、第二十九条、第三十八条、第五十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告皖都徽韵小区业主委员会的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告皖都徽韵小区业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 杨天柱 二〇一九年十二月十六日
摘要
皖都徽韵小区业主委员会与安徽捷迅物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初6455号 原告：皖都徽韵小区业主委员会，住所地包河区延安路**皖都徽韵**。 负责人：张泽，主任。 委托诉讼代理人：杨成炬，安徽和源律师事务所律师； 被告：安徽捷迅物业管理有限公司，住所，住所地合肥市包河区延安路**号340000000057371。 法定代表人：刘胜，经理。 委托诉讼代理人：秦松，公司员工。 原……