物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终6561号

锦秀园物管公司与遵义家园房地产开发有限责任公司签订的《物业管理服务合同》是依法成立的，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，邓金是物业区域的业主，该合同对邓金具有约束力。合同对物业服务内容以及交费标准等事项作了明确约定。锦秀园物管公司为邓金所在小区提供了物业服务，邓金接受了锦秀园物管公司的物业服务后理应按约定交物业服务费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，锦秀园物管公司主张邓金支付物业服务费有事实依据和法律依据，予以支持。但对其违约金（滞纳金）主张，考虑到锦秀园物管公司服务区域内产生的其他纠纷中，有证据证明锦秀园物管公司的个别服务事项存在瑕疵，而邓金又系普通群众，法律意识不强，不应视为恶意拖欠费用，故对锦秀园物管公司的该项请求本院不予支持。邓金经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《最高人民法院关于审理物

锦秀园物管公司与遵义家园房地产开发有限责任公司签订的《物业管理服务合同》是依法成立的，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，邓金是物业区域的业主，该合同对邓金具有约束力。合同对物业服务内容以及交费标准等事项作了明确约定。锦秀园物管公司为邓金所在小区提供了物业服务，邓金接受了锦秀园物管公司的物业服务后理应按约定交物业服务费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，锦秀园物管公司主张邓金支付物业服务费有事实依据和法律依据，予以支持。但对其违约金（滞纳金）主张，考虑到锦秀园物管公司服务区域内产生的其他

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6561号上诉人（原审被告）：邓金，男，汉族，1986年3月22日出生，贵州省务川仡佬族苗族自治县人，住贵州省遵义市播州区。被上诉人（原审原告）：遵义锦秀园物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区内环路名城房开1栋2-6-5号。统一社会信用代码：91520300580696189G。法定代表人：苟开学，公司总经理。委托诉讼代理人……