物业服务合同纠纷 （2021）皖10民终404号

本案系物业服务合同纠纷，雨润地华公司与雨润物业黄山分公司在2014年7月1日前签订了前期物业服务合同，期限为3年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止，2017年7月1日，双方续签雨润·金桂园前期物业服务合同，上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。雨润物业黄山分公司与董金梁没有签订前期物业服务合同，但雨润物业黄山分公司已按前期物业服务合同提供了服务，董金梁应按约定的标准支付物业服务费。董金梁辩称其金桂园16幢101室房屋物业费应按多层住宅的标准计算，但其未提供证据证明金桂园16幢101室房屋是多层住宅，实际上该房屋为联排式住宅，按照众所周知的理解，俗称联排别墅，故雨润物业黄山分公司物业费按3.6元/月·平方米计算并无不当。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十九条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第(五)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：驳回董金梁的所有诉讼请求。案件受理费25元，由董金梁负担。 二审中，董金梁向本院提交三组证据： 证据一：2018年11月至2019年11月董金梁质疑

本案系物业服务合同纠纷，雨润地华公司与雨润物业黄山分公司在2014年7月1日前签订了前期物业服务合同，期限为3年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止，2017年7月1日，双方续签雨润·金桂园前期物业服务合同，上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。雨润物业黄山分公司与董金梁没有签订前期物业服务合同，但雨润物业黄山分公司已按前期物业服务合同提供了服务，董金梁应按约定的标准支付物业服务费。董金梁辩称其金桂园16幢101室房屋物业费应按多层住宅的标准计算，但其未提供证据证明金桂园16幢101室房屋是多层住宅，实际上该房屋为联排式住宅，按照众所周知的理解，俗称联排别墅，故雨

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终404号 上诉人（原审原告）：董金梁,男,1963年10月31日出生,汉族,住上海市松江区。 被上诉人（原审被告）：黄山雨润地华置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区机场大道龙井78号，统一社会信用代码913400007568121132。 诉讼代表人：王鑫。 委托诉讼代理人：胡洁，该公司员工。 委托诉讼代理人：杜永宽，该公司员工……