租赁合同纠纷 （2021）京02民终4423号

陈兴、陈石磊、陈石碧与中石化北京分公司签订《协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。综合双方诉辨意见，本案的争议焦点在于中石化北京分公司要求陈石磊、陈石碧先开具发票后支付租金是否构成违约。中石化北京分公司认为，从双方自2015年至2017年三年的租金支付方式上可以看出，交易模式是陈石磊、陈石碧先开具发票，中石化北京分公司后支付租金。此种实际操作证明双方已经就原租赁合同的租金支付方式作出变更。陈石磊、陈石碧否认对付款方式作过变更，认为变更合同需要双方协商一致，但迄今为止双方并未达成一致意见。法院认为，《协议书》第四条双方责任第一款第四项明确约定“甲方在收到租金后必须及时为乙方提供税务部门认可的票据”。该约定明确了支付租金和开具发票的先后顺序，即甲方先支付款项乙方再交付发票。在双方没有达成关于变更支付租金和开具发票的顺序的补充约定前，不能认定双方对支付租金和开具发票的顺序作出变更。故，对中石化北京分公司的答辩意见法院不予采纳，中石化北京分公司不支付租金的行为构成违约。《协议书》违约责任部分约定，如乙方逾期

陈兴、陈石磊、陈石碧与中石化北京分公司签订《协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。综合双方诉辨意见，本案的争议焦点在于中石化北京分公司要求陈石磊、陈石碧先开具发票后支付租金是否构成违约。中石化北京分公司认为，从双方自2015年至2017年三年的租金支付方式上可以看出，交易模式是陈石磊、陈石碧先开具发票，中石化北京分公司后支付租金。此种实际操作证明双方已经就原租赁合同的租金支付方式作出变更。陈石磊、陈石碧否认对付款方式作过变更，认为变更合同需要双方协商一致，但迄今为止双方并未达成一致意见。法院认为，《协议书》

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4423号上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司北京石油分公司，营业场所北京市东城区广渠家园6号楼。负责人：史东斌，董事长、党委书记。委托诉讼代理人：张玮，北京高勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英，北京高勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈石磊，男，1973年10月28日出生，汉族，自由职业，住北京市房山区。被上诉人（原……