物业服务合同纠纷 （2017）渝04民终970号

阳坤公司与君昊公司签订的《物业管理服务合同》、《物业管理服务补充合同》、《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。针对阳坤公司与君昊公司的诉讼请求，评述如下：一、关于本诉原告阳坤公司的诉讼请求。（一）阳坤公司与君昊公司签订的《物业管理服务合同》是否终止的问题。阳坤公司与君昊公司签订的《物业管理服务合同》的期限为2012年11月1日至2014年11月1日，后双方签订的《物业管理服务补充合同》将合同期限延长至2015年2月28日，2015年3月1月至2015年6月30日，双方虽没有签订新的合同，但双方仍按照合同约定履行相关的权利义务。2015年7月1日，双方签订《协议》，期限从2015年7月至2016年6月，从《协议》内容看，主要是对物业管理补助费进行约定，但该《协议》履行的基础是之前双方签订的《物业管理服务合同》、《物业管理服务补充合同》，从庭审中双方当事人的陈述及提交的工作函、函告、回函、公告等证据看，在《协议》约定的期间内，双方仍在按照《物业管理服务合同》进行履行。而根据《物业管理服务合同》第十三条的约定，在合同

阳坤公司与君昊公司签订的《物业管理服务合同》、《物业管理服务补充合同》、《协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。针对阳坤公司与君昊公司的诉讼请求，评述如下：一、关于本诉原告阳坤公司的诉讼请求。（一）阳坤公司与君昊公司签订的《物业管理服务合同》是否终止的问题。阳坤公司与君昊公司签订的《物业管理服务合同》的期限为2012年11月1日至2014年11月1日，后双方签订的《物业管理服务补充合同》将合同期限延长至2015年2月28日，2015年3月1月至2015年6月30日，双方虽没有签订新的合同，但双方仍按照合同约定履行相关的权

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终970号上诉人（原审被告，反诉原告）：重庆君昊物业管理有限公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县。法定代表人：严琼，该公司负责人。委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：重庆阳坤房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：邱萍，该公司经理。委托诉讼代理人：李飞，男，1970年10月10日出生……