案外人执行异议之诉 （2019）津02民初303号

本案争议焦点为庄泰科技公司是否对案涉房产的租金收益享有优先受偿权，如果享有是否能够阻却天津银行天保支行行使抵押权。本案中，深圳汇中公司以其所有的涉案房屋为俊安公司欠付天津银行天保支行的债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，故天津银行天保支行对该房屋依法享有抵押权。深圳汇中公司以包括案涉房屋在内的房产现时及以后租金收益向庄泰科技公司设立应收账款质押，双方签订了书面合同并办理了质押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款的规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”。据此应当认定庄泰科技公司对案涉房屋租金收益所设定的质押权已经依法设立。庄泰科技公司虽主张相关主管部门不提供抵押登记查询，造成其设立质押登记时无法查询该案涉房产是否已经设立抵押，进而主张抵押权不产生公示效力，不得对抗其所享有的质权。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《中华人民共和国物权

本案争议焦点为庄泰科技公司是否对案涉房产的租金收益享有优先受偿权，如果享有是否能够阻却天津银行天保支行行使抵押权。本案中，深圳汇中公司以其所有的涉案房屋为俊安公司欠付天津银行天保支行的债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，故天津银行天保支行对该房屋依法享有抵押权。深圳汇中公司以包括案涉房屋在内的房产现时及以后租金收益向庄泰科技公司设立应收账款质押，双方签订了书面合同并办理了质押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款的规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”。据此应当认定庄泰科技公司对案涉房屋租金收益所设定的质押权已经依法设立

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初303号原告（执行案外人）:太原市庄泰科技有限公司,住所地太原经济技术开发区创业大楼**。法定代表人:高爱民,总经理。委托诉讼代理人：石敏，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔慧茹，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。被告（申请执行人）:天津银行股份有限公司天保支行,住,住所地天津经济技术开发区第二大街******……