物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终1265号

被告隆迪公司与沈阳永丰房屋开发有限公司针对涉案园区签订的前期物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同对该小区的全体业主具有法律约束力，业主、被告隆迪公司均应按合同约定全面及时履行合同义务。2018年8月6日，业委会（甲方）、被告（乙方）隆迪公司、沈阳永丰房屋开发有限公司（丙方）、沈北新区辉山街道办事处（丁方）共同签订了《香格里拉小区物业整改协议》、2018年12月5日，沈阳永丰房屋开发有限公司与沈北新区香格里拉小区业主委员会、被告签订《房屋使用协议》是各方的真实意思表示，不违反法强制性规定，各方应按协议履行。依据相关法律规定，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业委会是业主依法通过选举产生的，业主大会或者业委会的决定，对全体业主具有约束力。原告作为业主个体主张解除被告隆迪公司与沈阳永丰房地产开发公司签订的《前期物业服务合同》，业主委员会参与签订的《香格里拉小区物业整改协议》，《房屋使用协议》本院不予支持。被告隆迪公司已为涉案园区提供了物业服务，原告应依约缴纳相应的物业费。原告主张被告返还物业无事实及法律依据。综上所述，依

被告隆迪公司与沈阳永丰房屋开发有限公司针对涉案园区签订的前期物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同对该小区的全体业主具有法律约束力，业主、被告隆迪公司均应按合同约定全面及时履行合同义务。2018年8月6日，业委会（甲方）、被告（乙方）隆迪公司、沈阳永丰房屋开发有限公司（丙方）、沈北新区辉山街道办事处（丁方）共同签订了《香格里拉小区物业整改协议》、2018年12月5日，沈阳永丰房屋开发有限公司与沈北新区香格里拉小区业主委员会、被告签订《房屋使用协议》是各方的真实意思表示，不违反法强制性规定，各方应按协议履行。依据相关法律规定，业主大会代表和维护物业管理区域内全

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1265号上诉人（原审原告）：王影，女，1962年2月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳隆迪物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇小芳士村。法定代表人：赵国辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵巍，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人王影因与被上诉人沈阳隆迪物业管理有限公司(以下简称隆迪公司)合同效力和物……