房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2751号
裁判要旨
本案的争议焦点为案涉《漾LOFT合同书》的法律性质以及陈天然是否有权要求东耀公司交付案涉房屋和支付逾期交房违约金。首先，关于案涉《漾LOFT合同书》的法律性质。案涉合同约定，陈天然同意选购位于漾LOFT（金色水岸）1号楼127室的房屋及有关设施，该房屋的使用期限为40年，土地使用权届满后，由东耀公司负责协调、补缴土地使用权相关费用，与乙方无关，案涉房屋使用权按套出让，转让价格按建筑面积计算，并采取一次性付款方式。从上述约定来看，案涉合同虽然约定转让的标的为房屋使用权，但从其约定的使用期限、转让价格计算方式、价款支付方式及“选购”、“出让”等表述来看，本院认为，合同当事人的真实意思表示应为房屋买卖，故该案涉合同的性质实质仍为房屋买卖合同。原审法院对此认定正确，本院予以确认。 其次，关于陈天然是否有权要求东耀公司交付案涉房屋和支付逾期交房违约金。案涉合同虽约定双方在2016年12月31日前办理房屋交接手续，但竣工验收合格是房屋交付的前提，由于案涉房屋尚未经竣工验收合格，故陈天然要求东耀公司交付案涉房屋的请求，本院难以支持。原审法院对此节问题处理正确，本院予以维持。关于逾期交房违约金问题，案
摘要
陈天然、杭州东耀置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2751号 上诉人（原审原告）：陈天然，男，1987年7月18日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：应小军，浙江佑平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佩娜，浙江佑平律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：杭州东耀置业有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区文一西路******。 法定代表人：孙晓燕。 委托诉讼代理……