房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终3759号
裁判要旨
关于本案的案由。毛禹霖与东耀公司签订的《漾LOFT合同书》抬头载明的毛禹霖、东耀公司分别列明为买方与卖方，转让单价仅与建筑面积挂钩，约定的转让款项一次性付清，这些要素更符合房屋买卖合同的法律特征，故案涉合同性质属于房屋买卖，而非房屋使用权转让。虽该合同约定了房屋使用权期限为40年，但这仅系为了与案涉《杭州市国有建设用地使用权出让合同》载明的“国有建设用地使用权出让年限40年”一致所作约定，从该40年期限之后接连的“土地使用权期限届满后，由卖方负责协调、补缴土地使用权相关费用”表述亦可见一斑。毛禹霖最初以房屋买卖合同纠纷起诉，也证实了毛禹霖签订案涉合同的真实意思表示系为了购买案涉房屋，故案涉案由应为房屋买卖合同纠纷。 关于毛禹霖的诉请能否得以支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”由于案涉整幢1号楼房屋尚未竣工验收，故毛禹霖要求东耀公司交付案涉1号楼409室房屋的诉讼请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。逾期交房违约金系基于案涉合同能够继续履行的前提下进行主张，因目前尚不能确定案涉1号楼房屋能否竣工验收，亦不能确定东耀
摘要
毛禹霖、杭州东耀置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3759号 上诉人（原审原告）：毛禹霖，男，1991年4月30日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：应小军，浙江佑平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴燕玲，浙江佑平律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：杭州东耀置业有限公司，住所地：杭州市西湖区文一西路******。 法定代表人：孙晓燕，总经理。 委托诉讼代理人：……