物业服务合同纠纷 （2016）吉03民终134号

百恩达公司应承担交纳物业费的责任。本案中的物业管理合同系基于华亿物业公司与百恩达公司双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，成立并有效，应当得到双方当事人全面、善意的履行。按照双方合同约定，华亿物业公司的义务包括对房屋公共部位、公共设施设备、商场外部环境卫生、保安和秩序维护等项目进行日常维护、修缮、服务与管理，华亿物业公司提供的证据能够证明其依约向百恩达公司提供了物业服务。百恩达公司辩称华亿物业公司未尽对房屋共有部分进行日常维修、养护义务，导致其房屋漏水产生损失及对消防设施维护和公共秩序管理不到位等问题导致受到行政处罚。本院认为，业主虽然委托华亿公司对房屋共有部分进行日常维修、养护，并交纳合同期一年的物业费，但是对屋顶的修缮属于业主对房屋共有部分管理权的行使，属于业主共同决定事项。《四平市区物业管理实施细则》第六十五条第一款第二项规定物业服务成本或者物业服务支出构成，主要包括：“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”，第二款：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过物业专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务费用。”参照上述规定，

百恩达公司应承担交纳物业费的责任。本案中的物业管理合同系基于华亿物业公司与百恩达公司双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，成立并有效，应当得到双方当事人全面、善意的履行。按照双方合同约定，华亿物业公司的义务包括对房屋公共部位、公共设施设备、商场外部环境卫生、保安和秩序维护等项目进行日常维护、修缮、服务与管理，华亿物业公司提供的证据能够证明其依约向百恩达公司提供了物业服务。百恩达公司辩称华亿物业公司未尽对房屋共有部分进行日常维修、养护义务，导致其房屋漏水产生损失及对消防设施维护和公共秩序管理不到位等问题导致受到行政处罚。本院认为，业主虽然委托华亿公司对房屋共有部分进行日常维修、养护，并交

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终134号上诉人（原审被告）：四平市百恩达家居有限公司。法定代表人：崔凤文，董事长。委托代理人：徐延生，该公司经理。委托代理人：王丹波，吉林公捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四平市华亿物业管理有限责任公司。法定代表人：曲立红，总经理。委托代理人：高彦奇，该公司副总经理。委托代理人：徐航，四平市铁西区法律援助中心律师。上诉人四平市……