物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终11025号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予以支持。本案中，刘祥、杜建佳在其进户门外搭建了纱门(含门框)，其行为确已违反了《临时管理规约》中的相关规定，对小区的整体外貌产生了一定程度的影响，并对物业服务企业履行管理服务的合同义务构成妨碍。家利物业上海湖畔名邸分公司作为小区物业管理企业，无论是从法定或是约定的角度，对于小区业主违反《临时管理规约》的行为，应享有劝止、提起诉讼等权利，否则亦不利于家利物业上海湖畔名邸分公司今后的物业管理服务及小区其他业主的利益。现家利物业上海湖畔名邸分公司要求刘祥、杜建佳拆除其在进户门外搭建的纱门(含门框)，其诉请于法有据，予以支持。判决：刘祥、杜建佳应于判决生效之日起十日内拆除坐落于上海市嘉定区瑞林路1280弄湖畔名邸38号房屋进户门外的纱门(含门框)，将庭院恢复原样。二审期间，各方当事人均未提供新的证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予以支持。本案中，刘祥、杜建佳在其进户门外搭建了纱门(含门框)，其行为确已违反了《临时管理规约》中的相关规定，对小区的整体外貌产生了一定程度的影响，并对物业服务企业履行管理服务的合同义务构成妨碍。家利物业上海湖畔名邸分公司作为小区物业管理企业，无论是从法定或是约定的角度，对于小区业主违反《临时管理规约》的行为，应享有劝止、提起诉讼等权利，否则亦不利于家利物业上海湖

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11025号上诉人(原审被告)：刘祥，男，1964年4月11日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：杜建佳，女，1964年1月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘子元(系刘祥、杜建佳之子)，1994年1月11日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：家利物业管理(深圳)有限公司上海湖畔名邸……