物业服务合同纠纷 （2020）鲁02民终14705号

证据应当同时具备真实性、合法性和关联性才能作为定案的依据。对于赵凯杰、王璇以及北京安信行物业管理有限公司青岛分公司提交的微信图片和照片，因双方均对上述证据的真实性未予认可，对证据的证明目的亦有异议，本案讼争物业费系2017年5月至2019年6月期间发生，而照片形成时间无法确定，不能证明当时小区状况，部分微信截图日期显示为2020年，且未能提交微信原始载体，故该组证据不能形成完整的证据链证明各自的主张，原审法院不予采信。对于赵凯杰、王璇提交的函件、证明以及青岛雅园物业管理有限公司提交的工作日志、工作记录、工作报告等，均系各方当事人单方制作出具，对其证明力，原审法院将结合其他事实综合作出认定。王璇、赵凯杰另提交的其他证据与本案无关，原审法院不予认定。 原审法院认为，青岛雅园物业管理有限公司与青岛市市南区远洋公馆开发商青岛远佳置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》依法成立，合法有效，各方当事人应按照约定全面适当履行各自权利义务。赵凯杰、王璇与远洋公馆开发商青岛远佳置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买青岛市市南区xx号楼x单元xx户房产，该合同附件五为《前期物业管理服务合同》，且赵凯杰

证据应当同时具备真实性、合法性和关联性才能作为定案的依据。对于赵凯杰、王璇以及北京安信行物业管理有限公司青岛分公司提交的微信图片和照片，因双方均对上述证据的真实性未予认可，对证据的证明目的亦有异议，本案讼争物业费系2017年5月至2019年6月期间发生，而照片形成时间无法确定，不能证明当时小区状况，部分微信截图日期显示为2020年，且未能提交微信原始载体，故该组证据不能形成完整的证据链证明各自的主张，原审法院不予采信。对于赵凯杰、王璇提交的函件、证明以及青岛雅园物业管理有限公司提交的工作日志、工作记录、工作报告等，均系各方当事人单方制作出具，对其证明力，原审法院将结合其他事实综合作出认定。王璇

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14705号 上诉人（原审原告）：北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：张春峰，总经理。 委托诉讼代理人：赵云飞，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩尚宏，山东德衡律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：赵凯杰，男，1981年2月17日出生，汉族，住青岛市市**。 上诉人（原审被告）：……