租赁合同纠纷 （2018）晋03民终1358号

原告山西一品皇牛餐饮文化管理有限公司与被告山西新华书店集团阳泉有限公司盂县分公司两次签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事合同，受法律的保护，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。原告山西一品皇牛餐饮文化管理有限公司与原告杨慧民组成联营组织并征得被告同意在二楼经营香辣虾饭店，但因香辣虾在经营过程中多次被环保、城管消防部门要求整改。2018年3月12日，被告要求原告整改，原告进行了答复。双方在协商整改期间，原告与被告未解除合同的情形下整体撤出，原告与被告之间不符合合同解除的约定条件，亦不符合合同解除的法定条件，系原告以其行为表示不再履行《房屋租赁合同》。原告与被告之间并未解除合同，被告方仍要求继续履行合同的情形下原告要求赔偿损失，而赔偿损失是指违约不履行合同给对方造成的损失，依法应承担的赔偿责任。而原告方也未能提交被告方主观上有过错及其它违反合同义务的证据，应承担举证不能的不利后果，故原告的诉讼请求，不予支持。原告方预交电费30000元，因原告撤走后未产生用电费用应予退还；为被告垫付的费用9798.39元，被告也应归还，租赁保证金10000

山西一品皇牛餐饮文化管理有限公司、杨慧民与山西新华书店集团阳泉有限公司盂县分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋03民终1358号 上诉人（原审原告）：山西一品皇牛餐饮文化管理有限公司，住所地山西省晋中市榆次区锦纶路**云清大厦**。 法定代表人：王巧珍，公司经理。 委托诉讼代理人：张方兵，男，该公司员工。 上诉人（原审原告）：杨慧民，男，1992年8月15日出生，汉族，山西省寿阳县人，现住寿阳县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张新民，山西新东律师……