租赁合同纠纷 （2018）晋01民终1601号
裁判要旨
原告刘凤霞与被告山西方巨房地产经纪有限公司签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。因第三方小区业主反对原告经营餐饮店的原因，导致租赁合同事实上不能履行，被告山西方巨房地产经纪有限公司提前解除租赁合同，根据合同约定及法律规定，被告山西方巨房地产经纪有限公司应当承担违约责任，并赔偿原告的经济损失。根据合同约定，若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的3%作为违约金支付给乙方。据此，被告山西方巨房地产经纪有限公司发出解除合同通知书之日即2017年8月24日，到合同期满之间的租金按合同约定的计算方式为601986元，违约金3%即18060元。2017年7月18日，第三人山西华杉物业管理有限公司切断电源，导致原告的餐饮店无法经营，根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。据此，对于原告因断电造成的食品腐坏的损失，被告山西方巨房地产经纪有限公司应当承担赔偿责任，本院酌情支持1800元。对于原告已支付的
摘要
刘凤霞与太原煤气化（集团）房地产开发有限公司、山西方巨建筑工程集团有限公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终1601号上诉人（原审原告）：刘凤霞，女，1959年11月20日出生，满族，太原市万柏林区大好景餐饮店经营者，住太原市。委托诉讼代理人：张俊明，山西汇杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太原煤气化（集团）房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区和平南路……