物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终122号

原告系经被告小区业主委员会依法选聘的物业服务企业，双方签订的两份《丽湾新城物业管理服务合同》对小区全体业主具有约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业费。关于被告辩称原告物业服务不到位，被告维修不及时等意见，一审法院认为物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，和谐秩序的创建需要全体业主、物业公司等相互配合，相互努力。物业公司应依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，小区业主应依约交纳物业费，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议或由业主大会决定更换物业公司，而非以拒交物业费的方式进行对抗，个别业主拒交物业费将影响物业公司的正常运转，并有损于其他正常交费业主的权益。为维系双方之间的和谐稳定，原告作为物业服务企业，应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造良好的生活环境。关于被告辩称小区业主委员会成立不合法，被告不认可物业合同效力的意见，一审法院认为，小区业主委员会已在大连市甘井子区城市建设管理局进行备案，其与原告签订的物业服务合同应为有效。被告未提供证据证明小区业主委员会存在被撤销等情形，故被告意见无

原告系经被告小区业主委员会依法选聘的物业服务企业，双方签订的两份《丽湾新城物业管理服务合同》对小区全体业主具有约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，被告作为该小区业主应按物业服务合同约定的价格标准交纳物业费。关于被告辩称原告物业服务不到位，被告维修不及时等意见，一审法院认为物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，和谐秩序的创建需要全体业主、物业公司等相互配合，相互努力。物业公司应依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，小区业主应依约交纳物业费，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议或由业主大会决定更换物业公司，而非以拒交物业费的方式进行对抗，个别业主拒交物业

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终122号上诉人（原审被告）：金宝乾，男，1980年11月17日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连海之韵一佳物业服务有限公司，住所辽宁省大连市甘井子区大连湾元宝街**。法定代表人：孟萍，总经理。委托诉讼代理人：戚金慧、金辉，公司员工。上诉人金宝乾因与被上诉人大连海之韵一佳物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，……