物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终3550号

原告具有物业管理资质,其是利达大厦的实际管理人。被告作为该小区业主，在享受原告物业管理服务的同时，应承担交纳物业管理服务费用的义务。故原审法院对原告要求被告交纳物业费用的诉请予以支持。被告辩称双方不存在合同关系及物业管理不善不同意支付物业费，依据不足，原审法院不予采信，但原告对业主提出的不足之处也应及时整改，加强服务。对原告为被告代垫的水电费，被告使用了水电，缴纳水电费是被告的义务，因此被告应当归还原告。对被告提出收费的标准问题，由于被告小区未实行一户一表，按各家的水电表度数加上公用水电部分由原告计算出的标准已进行多年，小区业主也遵照现行执行，被告有异议可通过业主委员会提出方可进行改变。对原告提出的被告因拖欠物业费及水电费应缴纳滞纳金，原审法院认为，双方无合同约定被告逾期缴纳物业费及水电费缴纳滞纳金标准，原审法院认为原告提出的滞纳金过高，可调整为按年利率6%。判决：一、被告林强、刘美玲于本判决生效之日起十日内支付原告福建利达物业管理有限公司物业管理费1873.2元及滞纳金（以每月165.6元为基数按年利率6%，从2016年2月10日起逐月累计计算至款项还清之日止）；二、被告林强、刘美玲

原告具有物业管理资质,其是利达大厦的实际管理人。被告作为该小区业主，在享受原告物业管理服务的同时，应承担交纳物业管理服务费用的义务。故原审法院对原告要求被告交纳物业费用的诉请予以支持。被告辩称双方不存在合同关系及物业管理不善不同意支付物业费，依据不足，原审法院不予采信，但原告对业主提出的不足之处也应及时整改，加强服务。对原告为被告代垫的水电费，被告使用了水电，缴纳水电费是被告的义务，因此被告应当归还原告。对被告提出收费的标准问题，由于被告小区未实行一户一表，按各家的水电表度数加上公用水电部分由原告计算出的标准已进行多年，小区业主也遵照现行执行，被告有异议可通过业主委员会提出方可进行改变。对原告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3550号上诉人（原审被告）:林强，男，1965年2月1日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人（原审被告）:刘美玲，女，1972年7月24日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：福建利达物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区东街8号利达大厦B座一层。法定代表人：彭国桂，董事长。委托诉讼代理人：林孝萍,男，公司职员。委托诉讼代理……