物业服务合同纠纷 （2021）苏02民终5165号

长江公司与何云龙、王玲签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，亦未违反法律规定，该合同合法有效。上述合同中约定由长庆公司提供前期物业管理服务，该约定亦属有效。现长庆公司已提供了相应物业服务，何云龙、王玲应按期缴纳物业费用。关于何云龙、王玲提出的物业服务不到位的问题，设立物业公司的目的是为小区全体业主创造一个更适宜生活的外部环境，而小区的公共秩序、公共环境、公共卫生等需要物业公司及小区全体业主的共同维护，物业服务质量是否达到合同约定的要求不能仅依据个别业主的标准，况且要实现物业管理的毫无瑕疵并达到全体业主的满意也是不客观的。同时，物业管理费的收取是确保物业服务企业正常运行的前提，欠缴物业费不利于物业服务企业的正常运行，其在一定程度上也会造成物业服务质量的下降，业主不能因其个人对物业服务质量不满而不按时缴纳物业管理费。经计算，自2018年5月1日起至2021年4月30日止的物业费合计金额为7371元（取整），长庆公司主张何云龙、王玲理应支付物业费7362元，且何云龙、王玲应于2018年4月1日前缴纳2018年5月1日至2019年4月30日，法院予以支持。因何云龙、王玲未按时缴纳物

长江公司与何云龙、王玲签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，亦未违反法律规定，该合同合法有效。上述合同中约定由长庆公司提供前期物业管理服务，该约定亦属有效。现长庆公司已提供了相应物业服务，何云龙、王玲应按期缴纳物业费用。关于何云龙、王玲提出的物业服务不到位的问题，设立物业公司的目的是为小区全体业主创造一个更适宜生活的外部环境，而小区的公共秩序、公共环境、公共卫生等需要物业公司及小区全体业主的共同维护，物业服务质量是否达到合同约定的要求不能仅依据个别业主的标准，况且要实现物业管理的毫无瑕疵并达到全体业主的满意也是不客观的。同时，物业管理费的收取是确保物业服务企业正常运行的前提，欠缴物

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终5165号上诉人（原审被告）：何云龙，男，1981年11月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住江苏省无锡市锡山区。上诉人（原审被告）：王玲，女，1985年8月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市金安区，现住江苏省无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：无锡市长庆物业管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区工艺路7号。法定代……