案外人执行异议之诉 （2017）黔03民初211号

本案争议焦点是原告李德亚是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。李德亚与中山公司签订商品房买卖合同，约定中山公司将其开发的位于遵义市××区×ד××春”小区××号房屋以房屋总价款253865元出卖给李德亚，但该合同签订后，李德亚仅向中山公司支付购房款10万元，尚欠余款至今未支付，且李德亚至今未接房。故李德亚提出案外人执行异议之诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其

本案争议焦点是原告李德亚是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。李德亚与中山公司签订商品房买卖合同，约定中山公司将其开发的位于遵义市××区×ד××春”小区××号房屋以房屋总价款253865元出卖给李德亚，但该合同签订后，李德亚仅向中山公司支付购房款10万元，尚欠余款至今未支付，且李德亚至今未接房。故李德亚提出案外人执行异议之诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民初211号原告（执行案外人）：李德亚，女，汉族，1970年6月5日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李世军，贵州宇辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨勤会，贵州宇辉律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆耀祥实业有限公司，住所地：重庆市北部新区星光五路**C3-13-3、C3-13-4、C3-13-5、C3-13-6。法定代……