案外人执行异议之诉 （2019）黑06民终1360号

原审认定事实不清，一是双方是否存在合法有效的商品房买卖合同关系事实不清。案涉购房凭证仅有普通收据，既没有不动产发票、案涉小区当时是否已经取得预售许可证、购房合同是否应到房产部门登记备案、为何未去备案及未开具不动产统一发票等事实应进一步查清；二是案涉房屋是否实际支付对价事实不清。案涉房款是否实际支付、支付方式、价款是否打入华圣公司帐户等应进一步查清；三是案涉房屋是否实际交付、交付时间及案外人占有使用的时间事实不清。从上诉人二审举示的案涉房屋用电情况统计表看，用电主要发生在案涉房产查封之后，是否真正在查封之前实际交付占有案涉房屋应进一步查清；四是案涉房屋未办理产权变更手续是否由于案外人与出卖人意志以外的原因事实不清，从上诉人举示的该小区其他房屋购买人的购房发票情况看，案涉小区在案涉房屋查封之前即可开具不动产统一发票，案涉小区房屋存在开具不动产发票和办证的条件，为何未予办理应进一步查清。综上，由于二审出现新的证据导致原审基本事实多处不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：（3）撤销黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院（2018）黑0691民初31

原审认定事实不清，一是双方是否存在合法有效的商品房买卖合同关系事实不清。案涉购房凭证仅有普通收据，既没有不动产发票、案涉小区当时是否已经取得预售许可证、购房合同是否应到房产部门登记备案、为何未去备案及未开具不动产统一发票等事实应进一步查清；二是案涉房屋是否实际支付对价事实不清。案涉房款是否实际支付、支付方式、价款是否打入华圣公司帐户等应进一步查清；三是案涉房屋是否实际交付、交付时间及案外人占有使用的时间事实不清。从上诉人二审举示的案涉房屋用电情况统计表看，用电主要发生在案涉房产查封之后，是否真正在查封之前实际交付占有案涉房屋应进一步查清；四是案涉房屋未办理产权变更手续是否由于案外人与出卖人意志

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑06民终1360号上诉人（原审被告）黑龙江世雄房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥化市绥棱县东南街（格林小镇S6-6）。法定代表人：马士雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙双印，黑龙江工帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立娟，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张华，女，1970年5月10日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省绥……