物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终12686号

业主委员会是业主大会的执行机构，其管理权来源于业主的授权，理应受到业主的监督，其诉讼权利能力以其民事权利能力为限，依法只能限于业主共有和物业共同管理事项以及由此引发的诉讼。结合双方的诉辩意见可知，本案中双方的争议焦点涉及物业管理费的收取，该事项属于关乎各业主的切身利益的重大事项，白云家园业委会在未经涉案小区业主大会表决同意上述收费方案，亦未就提起涉案诉讼取得业主大会授权的情况下，不具有提起本案诉讼的合法诉权，故一审法院依法驳回白云家园业委会的起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，于2021年4月29日作出裁定如下：驳回白云家园业委会的起诉。白云家园业委会预交的受理费88元可依法向一审法院申请退还。本院经审理查明，一审法院查明事实无误，本院予以确认。综合白云家园业委会的上诉意见及一审法院裁定驳回白云家园业委会起诉的理由，本案争议焦点为：白云家园业委会是否本案适格原告。本院认为：业主委员会作为业主大会的执行机构，根据业主大会的授权履行职责。业主委员会的

业主委员会是业主大会的执行机构，其管理权来源于业主的授权，理应受到业主的监督，其诉讼权利能力以其民事权利能力为限，依法只能限于业主共有和物业共同管理事项以及由此引发的诉讼。结合双方的诉辩意见可知，本案中双方的争议焦点涉及物业管理费的收取，该事项属于关乎各业主的切身利益的重大事项，白云家园业委会在未经涉案小区业主大会表决同意上述收费方案，亦未就提起涉案诉讼取得业主大会授权的情况下，不具有提起本案诉讼的合法诉权，故一审法院依法驳回白云家园业委会的起诉。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终12686号上诉人（原审原告）：广州市白云家园小区业主委员会，住所地广州市白云区沙太南路623号白云家园小区。负责人：任权。被上诉人（原审被告）：李振琦，男，1972年1月8日出生，汉族，户籍地址广州市白云区。上诉人广州市白云家园小区业主委员会（以下简称：白云家园业委会）因与被上诉人李振琦物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人……